In bester, zentraler Lage von Altötting, weniger als eine Stunde von München entfernt, entsteht eine einzigartige Immobilie mit besonderem Charme.
Sorgfältig ausgewählte, nachhaltige Materialien, eine denkmalgerechte, energetische Sanierung nach KfW-Standard, kombiniert mit modernster Haustechnik und viel Liebe zum Detail machen dieses Projekt zu einem wahren Schmuckstück.
Das Haus an der Basilika wird als besonders schützenswerte Bausubstanz mit einer Sanierungs-AfA gefördert und erhält als „Effizienzhaus Denkmal“ (EE-Klasse) zinsgünstige Darlehen sowie besondere Tilgungszuschüsse von der KFW.
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Gemäß Sanierungsvertrag mit der Stadt Altötting wird das „Haus an der Basilika“ als erhaltenswerte Bausubstanz gefördert, so dass ein großer Teil der Sanierungskosten als Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) von der Steuer abgesetzt werden. Der Kaufpreis lässt sich dadurch erheblich reduzieren – auch bei Eigennutzung der Immobilie.
Durch den KFW Standard Effizienzhaus Denkmal EE-Klasse wird das Projekt mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen besonders gefördert.
Steuerliche Abschreibung
Das Thema Denkmal-AfA ist komplex und wirft häufig Fragen auf. Da es individuell mit Ihrer Vermögens- und Einkommenssituation abgestimmt werden muss, bieten wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches 30-minütiges Zoom-Webinar an.
In diesem Webinar erklären wir ihnen:
- Was ist die Denkmal-AfA und wie funktioniert sie?
- Welche Vorteile bietet die Denkmal-AfA
- Wie berechne ich den Nutzen de Denkmal-AfA für mich?
Das "Haus an der Basilika" wurde etwa Ende des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet. Zahlreiche Details, darunter die alte Holztreppe und die historischen Massivholztüren, sind im Originalzustand erhalten geblieben und sollen aufgearbeitet und restauriert werden. Um dem nostalgischen Charme und der handwerklichen Qualität gerecht zu werden, ist ein traditioneller grobkörniger Scheibenputz für die Fassade sowie Massivholz-Sprossenfenster mit dekorativen Fensterläden geplant.
Die Innenraumgestaltung präsentiert einen offenen Wohn- und Essbereich sowie maximale Flexibilität bei den Grundrissen mit insgesamt fünf Zimmern, von denen drei nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ein charmant angelegter Hof-Garten in südöstlicher Ausrichtung vervollständigt den privaten Außenbereich.
Die komplette Erneuerung der Haustechnik wird den heutigen Anforderungen auf modernste Art und Weise gerecht und soll ein komfortables Leben und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen.
Der gesamte Sanierungsprozess wird von einem eigenen Bauleiter begleitet und durch ein ortsansässiges Bausachverständigenbüro fachkundig überwacht und dokumentiert.
Das 'Haus an der Basilika' wird gemäß dem KfW-Standard „Effizienzhaus Denkmal EE-Klasse“ (Erneuerbare-Energien-Klasse) kernsaniert und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus.
Zusätzlich werden offenporige natürliche Wandoberflächen aus reinem Kalkputz*, diffusionsoffene Dämmung sowie schadstofffreie Farben und Materialien verwendet, die ein gesundes und behagliches Wohnklima ermöglichen sollen.
Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden in enger Zusammenarbeit mit dem Institut für Baubiologie und Nachhaltigkeit (IBN) geplant.
Altötting ist Kreisstadt und Namensgeber des Landkreises Altötting und liegt zentral zwischen München, Passau und Salzburg. Mit seiner bayerisch üppigen Landschaft und dem umfangreichen Freizeitangebot bietet die Region bayerische Kultur und Lebensart in ihrer ursprünglichsten Form. Altötting ist seit vielen Jahrhunderten der bekannteste Wallfahrtsort in Bayern und wird auch deshalb gerne „Herz Bayerns“ genannt.
Als Hightech-Region gehört der Landkreis zum sogenannten bayerischen Chemie-Dreieck, einem der wirtschaftsstärksten Standorte Bayerns. Mit Großunternehmen wie z.B. Wacker Chemie, Linde AG, OMV und BASF gilt die Region auch als das „Silicon Valley an der Salzach“ und ist damit eine Wissenschaftsregion und Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns. Über die A94 bestens angeschlossen an den Ballungsraum München gehört der Landkreis Altötting mit insgesamt 113.798 Einwohnern (2022) zu den stark wachsenden Regionen Bayerns.
Das Haus an der Basilika steht in bester innerstädtischer Lage von Altötting. Der zentrale Standort mit seiner attraktiven Nachbarschaft, der bestehenden Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von denkmalgeschützten Häusern und verfügt über weitläufige Parkanlagen. Mit dem Auto erreichen Sie München und den Münchner Flughafen über die neu ausgebaute Autobahn A94 in weniger als 1 Stunde. Mit der Bahn ist man in 1,5 Stunden in der Münchener Innenstadt, oder in 15 Minuten in Mühldorf, dem nächsten Oberzentrum.
